2011年土地代理人辅导：土地勘测定界（1）

  一、土地勘测定界的概念：是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。

  二、土地勘测定界工作的意义：保障用地审查，使用地审批工作更加科学、制度、规范，健全用地的准入制度，使项目用地依法、科学、集约和规范，严控非农建设占用耕地，保障耕地保护制度。

  三、土地勘测定界的技术是依据：《城镇地籍调查规程》、《土地利用现状调查作业规程》、《建设用地勘测定界作业规程》、《全球定位系统城市测量作业规程》、《集体土地所有权调查技术规定》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《全国土地分类》（试行）及（过渡期适用）等。

  四、土地勘测定界的特点：包括调查与测绘，除具有一般地籍管理工作的特点外，还有：综合性（地籍调查、土地利用现状调查和放样测量）；专门性（为用地审批服务）；精确性；及时性；法律性。

  五、土地勘测定界的原则：符合法律的原则；符合实事求是的原则；符合地籍信息管理的原则；符合充分应用地籍资料的原则；符合有效检核的原则。

  七、土地勘测定界的权属调查：包括用地范围内的占用各权属单位的用地界线和权属状况调查。注明权属单位的用地界线（包括行政界线）与用地范围线交点的位置，并文字说明或丈量相关距离。勘测定界外业调查中的权属调查主要是权属性质和权属来源调查。其程序和方法为：室内工作和实地调查。见书P192.

  无争议的土地权属界线，填写土地权属界线协议书，有争议的，填写土地争议缘由书，一式三份。

  指界：没明确国有使用者的，集体所有的指界；有明确的，双方指界；有边界协议、正式文件或国有土地使用证的，直接引用，不再调查、指界和签协议；依法征用的、调整土地的，直接引用，不；误划和错划的，依法纠正；对易产生错误、不易判读的界址点应进行点位注记。

  界址点设置：建设用地界线的拐点、用地界线与行政界线的交点应设置界址点；基本农田界线与用地界线的交点；国有土地与集体土地的分界线与用地界线的交点。

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