采矿权价值评估

  年4月份，XXXX公司对XXXX矿区进行了详查工作，并提交了详查报告。此后XXXX依据详查报告做出了整体开发开采规划，并得到批准。根据本次评估目的及采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有独立的获利能力还可以测算，其未来的收益及风险可以货币计量。根据《中国矿业权评估准则》满足贴现现金流方法的条件，故本次评估决定采用贴现现金流方法对采矿权进行评估。

  贴现现金流方法是通过将企业未来预测收益期内各年开发利用矿产资源所取得的年剩余利润，扣除社会平均收益额后折算为现值（即为采矿权价值）的评估采矿权价值的一种方法。其适用的门槛是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。

  评估人员通过对XX公司XXXX铅锌矿各项资料的认真研究分析，认为该矿区资源储量核实报告所提交的资源储量、计算方式正确，采用的各项指标、参数选取合适，可当作本次采矿权评估咨询的依据。

  根据矿体赋存状态，产状及工程控制情况，控制的经济基础储量(122b)矿石量71.52×104t全部利用；推断的内蕴经济资源量(333)矿石量130.36×104t可利用系数0.8，即

  根据《矿业权价款评估咨询应用指南》（CMVS20100-2008）规定：服务年限确定的根本原则是国土资源部门已确定采矿权出让有效期的，评估计算的服务年限为已确定的有效期。

  XX公司目前已经小规模开采并同时投入资金扩建，预计一年后达到年开采矿石15万吨矿石的能力。

  XXXX矿业有限责任公司其主要经营业务收入为金属精粉销售，包括锌、铅、铜、银。2015年10-12月及2016年为小规模开采、选矿阶段，2017-2027年底为按规划的年产15万吨采矿，日选1000吨矿石的能力生产。

  根据《矿业权评估咨询参数确定指导意见》，金属矿产品以冶炼金属产品计价的。出售的收益的计算公式为：

  《矿业权价款评估咨询应用指南》（CMVS20100-2008）规定，产品营销售卖价格应依照产品类型，产品质量和销售条件，一般都会采用市场行情报价口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格。

  根据企业达产后的生产能力结合矿石品位和选矿水平，按目前各种产品的市场价预测营业收入，数据见下表：

  根据公司的开发规划及开发进度结合同行业上市公司的经营财务指标，预测未来2015年10-12月至2027年主营业务成本，主要为原辅材料、机械费、实施工程人员工资等；

  根据公司的开发规划及开发进度结合同行业上市公司的经营财务指标，考虑公司的机构设置进行预测，其中管理费用包括工资及福利费、办公费、社会保险费等，营业费用包括广告费、水电费、房屋租赁费等，财务费用为利息支出。

  根据企业目前流转税率真实的情况，测算出应交营业税，再按7%、3%、1%的税率测算城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，在此基础上测算出企业收益期各年的税金及附加。

  根据国务院《矿产资源补偿费征收管理规定》第五条计算公式，计征应征矿补费的额度。矿产资源补偿费收费标准是：

  以从价法计征资源补偿费，费率按矿种进行分档，黑色金属矿产、有色金属矿产、非金属矿产及天然沥青、油页岩的费率为2%。

  资源税是国家对采矿权人征收的税收。是实施矿产资源有偿开采制度的基本形式之一，是针对自然资源的税种。黑色金属矿产、有色金属矿产征收标准为10-20元/吨，本次评估按20元/吨计算

  截至评估基准日林西森腾矿业有限责任公司目前执行的所得税率为25%，本次评估按此税率测算。

  折现率的估算考虑安全利率和风险报酬等方面的因素，安全利率根据评估基准日执行的中国人民银行五年期金融机构存款利率估算；风险报酬率根据矿业投资的风险情况估算，现阶段一般为8%—15%。根据国土资源部第18号公告，确定本项目取折现率为12%。

  将上述各项数据代入评估模型，计算得出采矿权价值为：P=46,674.55万元。

  北京XXXX资产评定估计有限责任公司与XXXX矿业有限责任公司签订的《资产评定估计业务委托协议书》。

  2、《国有资产评定估计管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号）；

  6、《关于改革国有资产评定估计行政管理方式加强资产评定估计监督管理工作意见》的通知（国务院办公厅[2001]102号）；

  7、《关于加强企业国有资产评定估计管理工作有关问题的通知》（国务院国有资产监督管理委员会产权[2006]274号）；

  1、财政部2004年2月25日发布的《资产评定估计准则—基本准则》、《资产评定估计职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；

  2、中国资产评定估计协会2007年18月28日发布的《资产评定估计准则—评估报告》、《资产评定估计准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评价估计价格类型指导意见》（中评协[2007]189号）；

  5、中国注册会计师协会2003年8月28日发布的《注册资产评定估计师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)；

  7、财政部2000年12月29日发布的《企业会计制度》（财会[2000]25号文）；

  1、《资产评定估计常用方法与参数手册》（机械工业出版社 2011年18月第1版）；

  3、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料以及评估机构收集的其他有关联的资料。